Despre acte si hartii

Incerc sa va prezint, succint, etapele prin care vei trece pentru a te muta in Spania sau doar pentru a investi. Voi posta aici doar informatiile generale. “Detaliile” si “Atentionarile” asupra fiecarei etape le vor primi toti cei interesati. Aceste completari la informatiile generale vor scurta finalizarea procesului cu luni de zile si va vor scuti de stress si cheltuieli inutile.

Atat cei care doriti sa va mutati aici, cat si cei care sunteti atrasi doar de investitii profitabile, va trebui sa urmati cei doi pasi OBLIGATORII de mai jos:

1. OBTINEREA NIE (Numero de Identificacion Extranjero)

· Este CNP-ul spaniol

· Este un cod alfa-numeric din 9 digiti

· Este o hartie format A4

· Este cerut pentru identificare in toate situatiile de viata, alaturi de un act de identificare cu poza

· Se poate obtine la orice sediu de Politie din Spania care are departament de relatii cu strainii

· Se poate obtine si in Romania, la Ambasada Spaniei

· Pentru obtinerea lui se face o programare online, unde vei completa si formularele necesare

· Taxa pentru obtinerea lui este 9,84 euro

· Actele necesare pentru obtinerea NIE sunt Pasaportul valabil, Formularele completate si Dovada platii

· Obtinerea NIE pentru copii se face pe baza Certificatului de Nastere

· NIE se obtine usor si in Romania, dar dureaza mai mult ca timp

· Obtinerea NIE nu va obliga fiscal sau oficial la nimic

2. DESCHIDEREA CONTULUI BANCAR

· Se face pe baza NIE, insotit de Pasaport

· Ai nevoie obligatoriu pentru plata utilitatilor si la efectuarea achizitiilor importante care nu pot fi platite cu cardul strain

· Contul de non-rezident are costuri de intretinere mai mari

· Transferul banilor din Romania dureaza 2 zile lucratoare

· Banii intrati in contul spaniol nu pot fi folositi decat dupa ce indepliniti anumite cerinte

– Informatie neoficiala: romanii sunt pe lista neagra a bancilor si, foarte greu, un roman isi poate deschide singur cont fara recomandarea cuiva care este deja client al Bancii.

Continui cu pasii pe care trebuie sa ii aveti in vedere in cazul unei relocari in Spania (acesti pasi nu sunt necesari celor care sunt interesati doar de investitii; pentru cei care vor doar sa investeasca, urmeaza detalierea intr-un episod ulterior)

Alaturi de cei doi pasi obligatorii pentru toti, gasiti mai jos ce mai aveti de facut in scopul stabilirii in Spania.

1. EMPADRONAMIENTO

· Inregistrarea ca locuitor al orasului (cam asa s-ar traduce) – varianta spaniola a “mutatiei”

· Se obtine la Primarie pe baza actelor personale si a Contractului de chirie sau de Cumparare a locuintei

· Iti serveste la inscrierea copiilor la scoala, la contractele cu furnizorii de servicii, la obtinerea Rezidentei si, in viitorul indepartat, daca se doreste, e util pentru obtinerea Cetatenie.

2. INSCRIEREA COPIILOR LA SCOALA

· Exista scoli spaniole private si de stat, precum si scoli care urmeaza o curicula straina (britanica, franceza, etc)

· Documentele necesare inscrerii sunt: Certificatul de nastere, Empadronamiento, Foaia Matricola si 8 fotografii. Pentru scolile care urmeaza o programa diferita decat cea spaniola cerintele pot diferi, in functie de varsta copilului si programa aleasa.

· La scolile spaniole de stat inscrierea se face pe baza cererii, in functie de locurile disponibile, prioritate avand copii cu locuinta in zona arondata scolii (unde ai Empadronamiento). Perioada de pre-inscriere este intre 15 februarie si 30 aprilie.

· Pentru scolile private nu mai conteaza Empadronamiento, copilul putand fi inscris indiferent de locuinta parintilor.

· Pentru After-school –ul aveti variantele Comedor sau Ludoteca, in cadrul scolii, unde copiii mananca si isi fac lectiile supravegheati. Exista o taxa care se plateste si variaza in functie de venitul lunar al familiei. Cel mai tarziu, copiii pot sta la scoala pana la 18h30, cursurile terminandu-se la ora 14.

3. INCHIRIEREA UNEI LOCUINTE

· Veti avea nevoie de NIE, Contul bancar, Pasaport

· In Elche, preturile incep de la 350euro pentru un apartament de 50-70mp aflat la etajele superioare (4 sau 5) fara lift si fara incalzire, intr-un cartier muncitoresc si pot ajunge si la 1000-1500 euro pentru un apartament de peste 100mp, in bloc nou, cu finisaje si utilari de lux, intr-o zona buna. Pretul cel mai intalnit al unei chirii decente, fara incalzire si fara nimic luxos, este in jur de 400-500 euro, in functie de locatie, dar sigur nu in centru. Inchirierea unei case independente incepe de la 1500 euro

· La intrarea in apartament, se platesc doua luni de Garantie, plus luna de chirie anticipat

· Pentru a putea inchiria ai nevoie sa dovedesti o sursa de venit (ideal un salariu obtinut in Spania) sau sa ai pe cineva care garanteaza pentru tine

· Plata utilitatilor se va face, de obicei, direct din contul tau spaniol

· Plata cheltuielilor de administrare a blocului (curatenie, lift – unde e cazul -, piscina, teren de joaca, garaj) ii revine proprietarului

4. ACHIZITIONAREA UNEI LOCUINTE

· Este indicat sa cumparati locuinta dupa ce vizitati zona in care doriti sa traiti (avem un chestionar bazat pe experienta mai multor persoane care s-au mutat aici si care va poate ajuta in vederea alegerii zonei)

· Prima etapa in procesul cumpararii este “Rezerva”, o suma de bani care se va scadea din pretul final agreat – in functie de valoarea achizitiei – care arata interesul ferm al cumparatorului. Din momentul platii Rezervei, apartamentul nu mai este disponibil pentru vanzare altor doritori.

· Plata finala se face, de obicei, prin fila de cec emisa de banca la care aveti deschis contul, in fata Notarului.

· Pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, vanzatorul trebuie sa prezinte documentele necesare care dovedesc ca locuinta este libera de sarcini, precum si ca este inregistrata corect si oficial intreaga suprafata construita (aceasta se aplica in cazul caselor individuale)

· Distanta de timp intre plata Rezervei si Cumpararea propriu-zisa poate varia in functie de proprietatea cumparata (de exemplu, daca este o mostenire cu multi beneficiari, dureaza mai mult. Sau daca este o proprietate “de banca” – rechizitionata de banca in urma neplatii si apoi revanduta, procedura este complicata si lunga)

· Comisionul agentiei este, de obicei, platit de vanzator, dar exista si exceptii. (noi, cand ne-am cumparat casa noastra am platit 50/50)

5. UTILITATILE

· Trecerea utilitatilor pe numele noului proprietar este un proces birocratic care solicita prezenta fizica a proprietarului din Contractul de Cumparare sau o imputernicire data celui care se ocupa (chiar daca cel care se ocupa este din familie)

· Exista mai multi furnizori de utilitati si pretul va depinde in functie de compania aleasa

· Aveti nevoie de un act de identificare cu poza, de NIE, Contractul de Cumparare si formularele specifice

6. ABONAMENTUL DE TELEFONIE MOBILA

· Operatorii mari sunt aceeasi in mai toate tarile, totusi, in Spania, foarte multi romani aleg serviciile Digi Mobil, datorita pretului si gratuitatii convorbirilor cu Romania in reteaua lor.

· Fara NIE si adresa de locuit nu puteti face niciun contrat de retea mobila (voce si internet), totusi, imediat cum ajungeti in Spania, puteti cumpara cartele pre-platite in aceasta retea urmand ca, dupa obtinerea actelor, sa le transformati in abonament

7. ASIGURAREA MEDICALA

· Pentru a acces in reteaua sanitara de stat trebuie sa fii salariat in Spania sau sa ai o sursa de venit oficiala, dovedibila, aici.

· Exista, pentru cei care nu o pot obtine pe cea de stat sau pentru cei care prefera sa aiba ambele variante, si posibilitatea de Asigurare medicala privata (reteaua de policlinici si spitale private este foarte generoasa)

· Companiile care incheie politele de asigurare privata sunt, de asemenea, numeroase, dar trebuie sa analizati bine ofertele pentru ca ele chiar fac diferenta.

Va rog sa ne scrieti in mesaj privat sau pe mail parfumdespania@gmail.com cei interesati de detalii suplimentare. De asemenea, ne puteti contacta la telefonul +34641720968 (voce si whapp).