Realism. Cu cifre.

Acest articol va fi mai “tehnic”, in sensul ca va raspunde unor intrebari ale majoritatii celor cu care vorbim despre viata in Spania, despre traiul aici si despre investitii. Sper sa fie foarte util pentru cei cauta raspunsuri la intrebari despre care nu prea vorbeste nimeni concret.

Astazi m-a sunat cineva care mi-a spus ca a economisit 50k euro si vrea sa ii investeasca in Spania unde spera sa se retraga in cativa ani, la pensie mai exact. Primul impuls a fost sa rad; in zona noastra, nu se mai gasesc locuinte de 50.000 euro de mai multi ani. De pilda, noi am vrut sa cumparam acum vreo luna un penthouse pentru noi, care avea si un garaj, optional – neinclus in pret – pentru care ne cereau, in plus fata de pretul apartamentului, 35.000 euro. Pentru un garaj. Wtf?! In Elche. Astazi, cand domnul imi povestea despre visul lui, m-am gandit sa ii spun cat a ajuns sa coste un loc de parcare, dar mi-am dat seama imediat ca nu am dreptul sa omor visurile nimanui, ci sa ma straduiesc sa ii ajut sa le implineasca, daca pot. Uneori, insa, este imposibil.

Elche, orasul in care traim acum si pe care l-am descoperit, efectiv, acum 8 ani, a ajuns sa isi dubleze preturile la apartamente in perioada asta. Dar… Elche nu e centrul universului si nici cel mai minunat si de neinlocuit oras din Spania. Este un oras foarte locuibil, plin de palmieri, cu foarte multe facilitati urbane, dar…nu e singurul. In plus, fiecare persoana care viseaza la Spania o face in alte culori, dimensiuni si detalii. Eu deja am descoperit cateva alternative la Elche in care intentionam sa cumparam proprietati pentru potentialul pe care-l vede Balaurul in viitor. Acum as vrea sa va dau niste detalii care sa va ajute in planurile voastre.

Spania are loc pentru oricine, indiferent de buget. Trebuie doar sa stii ce vrei, cat iti permiti si cum iti va fi cel mai bine. In toate aspectele acestea, as vrea sa pot sa iti ofer o mana de ajutor prin informatiile pe care ma straduiesc sa le ofer aici si pe Facebook. Nu renuntati la visuri! Gasiti calea sa vi le impliniti!

Noi am cumparat aproape 100 de proprietati in timpul acestor 8 ani pentru tot felul de bugete. Am cumparat incepand de la 28.000 euro in 2018 si pana la tot felul de combinatii de sase cifre. Nu am cumparat cu ipoteca pentru nimeni, dar am ajutat cateva persoane sa iasa din niste situatii nasoale dupa ce au cumparat cu credit indrumati de altcineva. Deci, pe partea de ipoteca nu avem experienta si nu recomandam procesul decat daca persoana care cumpara este rezidenta in Spania. Am cumparat proprietati doar in doua “judete” spaniole: Comunitatea Valenciana – cu toate Provinciile ei: Alicante, Valencia si Castellon – si in Provincia Regiunea Murcia. Am verificat acte pentru proprietati din mai multe Comunitati si pot sa va spun ca, desi procesul este similar, prezinta si multe diferente pe care este bine sa le stii dinainte. Deci, fara sa am pretentii ca va pot prezenta o statistica nationala si fara sa imi arog aere de expert, va pot orienta putin in cazul in care doriti sa va cumparati proprietati in zonele mentionate si va pot sugera si alte zone accesibile din Spania. Sa incepem…

Spania este o tara frumoasa, unde se traieste bine. In 2024 a depasit Franta si a devenit numarul 1 mondial la numarul de turisti. Multi dintre voi ati contribuit la asta, nu-i asa?! :)) O multime de romani din toata lumea nu s-a marginit la a petrece doar vacanta, ci a facut demersurile necesare pentru a se muta aici. Multi viseaza inca la asta. Articolul acesta va fi unul realist, care ii va pozitiona corect pe multi dintre voi vizavi de visul de a trai in Spania sau doar a investi aici.

La inceputul anilor 2000, romanii veneau in Spania pentru a munci, a strange bani pentru a reusi sa isi contruiasca sau sa isi cumpere o locuinta acasa, in tara noastra. Atunci, aici se castiga mult mai bine ca la noi. Treptat, situatia s-a schimbat. Dupa 2015 au inceput sa vina in Spania romanii care deja castigasera suficient ca sa isi dea seama ca viata este si despre altceva decat munca si bani. Au inceput sa vina romanii care nu mai incepeau de la zero, ci doar cautau un loc civilizat in care sa traiasca. Acestia ori lucrau remote, ori se angajau aici in job-uri bune, ori aveau business-uri in Romania care nu necesitau prezenta lor fizica permanenta – urmand sa faca naveta -, ori stransesera suficient cat sa isi permita sa investeasca in imobiliare si sa traiasca din chiriile incasate. Dupa pandemie, valul celor din ultimile categorii s-a marit substantial, iar razboiul din Ucraina i-a determinat chiar si pe unii care nu s-au gandit niciodata la emigrare sa o ia in considerare. In ultimii ani ne suna din ce in ce mai multe persoane care doresc sa se mute sau sa investeasca in Spania, de aceea am scris acest articol, ca sa dau niste informatii concrete vizavi de cifrele de luat in calcul in contextul in care preturile au explodat cam peste tot in lume, deci si in Spania.

Viata nu e dreapta si, din pacate, nu toti cei care viseaza sa se mute in Spania vor putea sa isi indeplineasca visul. Da, inca va puteti angaja in constructii, in depozite sau in alte domenii care cer munca fizica pentru ca spaniolilor nu le prea place sa munceasca din greu, dar salariile nu vor depasi 1500 euro. Luati in calcul ca acum, pentru angajare va trebuie Rezidenta spaniola care se obtine in minim 6 luni de trai dovedibil aici si indeplinind mai multe conditii. Este un cerc vicios administrativ despre care am vorbit de mai multe ori in postarile de pe Facebook, nu detaliez acum. Ce trebuie sa stiti este ca e mult mai greu acum sa va angajati “la negru”. Trebuie sa luati in calcul ca, mai ales in zonele in care se gaseste mai usor de lucru, chiriile s-au dublat aproape. De pilda, la noi in oras, nu am mai auzit in ultimul an de chirii sub 650 euro pe luna, iar cele care se gasesc la nivelul asta de pret sunt in cartiere mai putin de dorit. Iar ca sa te accepte in chirie trebuie sa aduci dovezi ca esti solvabil (contract de munca sau echivalentul a 4-6 luni de chirie blocat ca depozit). Luati in calcul un minim de doua-trei luni de “autofinantare” pana cand, cu noroc, gasiti ceva de munca, deci, ca sa veniti in Spania cu gandul de a va muta aici ar trebui sa aveti in cont pentru 2 persoane un minim de 25.000 euro. (daca obtineti rezidenta inainte de a fi angajat, aveti nevoie sa demonstrati ca aveti in cont minim 8000 euro/persoana in momentul in care depuneti actele)

Daca doriti sa veniti in Spania ca sa traiti din investitiile imobiliare, va trebui sa va asigurati pentru o familie de 3 persoane un venit de minim 2000 euro (asta e varianta de supravietuire, nu de trait!). Revin, exemplele de costuri se refera la zona in care traim noi. Deci, ca sa va asigurati aceasta suma de supravietuire ar trebui sa investiti la nivelul de preturi actual in jur de 250.000 euro. E mult de discutat, cifrele sunt orientative.

Pentru cei care au resurse financiare suficiente o sa las aici niste cifre orientative ca sa stiti de unde incepeti sa va faceti calculele. Detaliile personalizate le putem vorbi direct. O viata buna in Spania se poate sustine incepand cu 3000 de euro (cu conditia sa aveti o proprietate personala in care sa traiti, adica sa nu platiti chirie). Daca aveti apartamentul vostru si un venit lunar de 3000 de euro, puteti trai decent spre bine. Daca locuiti in casa voastra, considerati un 3-4000 de euro pe familie ca pe un minim pentru o viata chiar buna, fara restrictii de la chestiile normale, frumoase ale vietii. Orice este peste 5000 de euro intra in categoria de bine si foarte bine. De la 10.000 de euro lunar traiesti o viata de lux.

Avand in vedere ca pentru o chirie de 650eur/luna ar trebui sa investesti intr-o proprietate un minim-minim de 90.000 euro (in zona noastra!), iar pentru o chirie in jur de 1000 un minim de 180 – 190.000 (cu taxe), faceti voi socotelile! Evident ca, in functie de zona, aceste cifre se pot modifica un pic, dar nu substantial. Oricum, socotelile in cazul unei emigrari nu se fac la virgula, ci se rotunjesc in sus. Pentru siguranta.

Pentru cei care aveti resurse financiare generoase variantele sunt mai multe si viata mai usoara si frumoasa. Daca aveti bani, dar nu mai aveti timp si viata in Romania, dati un semn! Nici nu va puteti imagina diferenta calitativa a vietii de aici, cu aceeasi bani. Noi traim cu 50% din veniturile pe care le aveam in Bucuresti o viata cu 300% mai buna.

Cel mai simplu este pentru persoanele care vor doar sa investeasca aici; pentru profit sau doar pentru a avea o casa de vacanta intr-un loc minunat. Nu exista vis pe care sa il aveti si sa nu gasiti concretetea lui in Spania! Spania este locul unde investesti intr-o piata sigura, dar nu spectaculoasa. Daca vreti doar sa investiti banii de la ciorap, mizati pe o rentabilitate in jur de minim 7% intr-o piata care se apreciaza anual. Daca vreti o casa de vacanta, faceti o lista cu criteriile pe care le cautati si considerati-o deja gasita. Minimul de la care puteti incepe sa visati este 120.000 euro. Cu cat visati mai frumos si mai colorat se schimba si cifrele. 🙂

Spania nu este o tara scumpa, dar, la fel ca peste tot, preturile au crescut, iar preturile in imobiliare s-au cam dublat. Proprietatile cu preturi de cinci cifre sunt din ce in ce mai putine si se afla in conditii care necesita renovari sau actualizari. E bine sa stiti ca in zonele in care noi avem experienta (de la Valencia inspre sud pana in Cartagena si aproximativ 50-60km inspre interiorul tarii), foarte rar gasesti ceva sub 80.000 euro (pret, nu cost!) in care poti face ceva ca sa aduci proprietatea la un nivel normal pentru a fi locuita. Deci, cand va faceti ganduri, planuri si visuri, nu uitati sa luati si o lingura de realism! Ca sa nu fiti dezamagiti.

Cel mai ieftin dintre orasele aflate pe malul marii (repet: ma refer la zona pe care am mentionat-o deja) este Torrevieja. Si Santa Pola este cam la acelasi nivel de preturi, doar ca este de doua-trei ori mai mic si nu beneficiaza de aceleasi facilitati urbane (in Torrevieja exista spitale, de pilda; in Santa Pola, nu – vii in Elche la spital sau mergi in Alicante). Apoi, pe masura ce te apropii de Alicante si urci inspre Valencia preturile cresc. Benidormul, de pilda, este cu peste 40% mai scump si preturile continua sa creasca in Altea, Calpe si explodeaza in Valencia. Casa noastra, identica, fix asa cum este ea, daca s-ar afla in Altea, de pilda, ar costa peste 1,5 milioane. Ufff, daca stiti vreo metoda sa o mut acolo, nu ezitati sa ma anuntati! 🙂

Deci, daca vreti sa va mutati in Spania si aveti bugete mai mici, va sfatuiesc sa va indepartati de mare si de zonele unde se gaseste usor de munca. Acestea pipereaza preturile locuintelor. Dar cine mai vine acum in Spania “sa faca bani”?! Salariile de aici sunt mici comparativ cu foarte multe tari din Europa. In Spania vii sa traiesti; la pensie sau daca ai o sursa de venit pasiv (investitiile imobiliare, de pilda) sau daca iti poti pastra job-ul de acasa locuind aici.

Pentru bugete de pana in 100.000 luati in calcul si Extremadura sau Galicia. Spania este frumoasa peste tot. Nordul este verde, ca la noi. In nord ploua, ninge si nu lesini de cald vara. Iar Extremadura, care se afla in centrul peninsulei, la granita cu Portugalia, este zona cea mai naturala din Spania, cea mai putin dezvoltata si unde puteti gasi foarte usor bucuria data de viata inconjurat de natura. Noi am fost in vacanta anul trecut si a fost superb. In Galicia inca nu am ajuns, dar am citit mult despre. Sper sa ajungem anul asta, mai spre toamna.

Pentru bugete generoase si daca preferati Costa Blanca, zonele cele mai apreciate, cele mai luxoase se afla in apropierea marii, plecand de la Alicante spre Valencia. Imediat dupa Benidorm incepe sa se inverzeasca mai mult. Ei, bine, cat se poate de mult pe Costa Blanca (denumirea vine de la culoarea nisipului – culoarea predominanta in zona) unde sunt peste 300 de zile insorite pe an si precipitatii scazute. In Altea, Calpe, Javea si pana la Denia vegetatia te va face, insa, sa faci sute de poze instagramabile. Iar daca iti plac peisajele colinare, ai gasit deja locul unde sa iti cumperi casa visurilor, cu vedere la mare, eventual. Este foarte frumos. Imi aminteste de ABBA “money, money, money, always sunny, in the rich man’s world“.

Iar pentru bugete normale, gasiti oamenii potriviti care sa caute casa perfecta pentru voi! Exista. 😉

Nu va descurajati! Banii nu fac viata frumoasa, ci doar mai usoara. Frumusetea o veti gasi, indiferent de locul in care traiti, inauntru fiecaruia. De acolo pleaca felul in care vedem tot ceea ce este in jurul nostru. Un ochi bun si o inima bucuroasa sunt ingrediente obligatorii pentru gasirea fericirii. Restul sunt doar detalii. Noi le-am impletit pe toate aici, in Elche, care continua sa mi se para o alegere excelenta pentru familia mea. Si pentru inca vreo 100 de familii.