Vrei sa te muti in Spania?

In ultima saptamana, odata cu evenimentele din Ucraina, am primit extrem de multe telefoane de la cunoscuti din tara, dar si de la necunoscuti care ne citesc pe Facebook si care stiu ca ne-am mutat in Spania. Toti sunt foarte ingrijorati si se gandesc ori sa plece din tara, ori sa isi investeasca economiile aici.

Cand am ajuns noi aici, departamentul financiar al familiei noastre, aka Laurentiu, a cautat o metoda prin care sa “produca” ceva, ca la cheltuit stia ca s-a insurat prost pentru ca eu am centura neagra. Cum CV-ul lui ii punea pe fuga pe spanioli, limba nu ii era aliat pentru ca nu stia spaniola, a gasit ca solutie sa investeasca toate economiile noastre in apartamente pe care sa le inchirieze si, astfel, sa avem o sursa de venit. Totul a mers “conform planului”, ideea a avut succes, investia randament bun. A cumparat 4 apartamente pentru noi si mai multe pentru altii, care au apreciat la fel ideea lui. Acesta a fost inceputul. De atunci pana acum, diverse cunostinte au ales sa isi investeasca economiile in imobiliare in Spania si sa obtina, astfel, un profit de 8-10% in loc sa isi tina banii in banca (sau saltea) si, in cel mai fericit caz, sa ramana doar cu suma depusa.

Totusi, in ultimile doua saptamani, cel putin 4 persoane pe zi ne suna si vor sa cumpere si ei apartamente. Cred ca nici nu gasim la noi in oras atatea apartamente cata cerere e. Unii vor sa faca repede ceva cu banii pe care ii au in banca, altii vor sa le cautam apartamente/case in care sa se mute, pentru ca s-au decis sa plece din tara.

Scriu acest articol ca sa raspund tuturor celor care au intrebari despre pasii de facut pentru a cumpara ceva in Spania sau pentru a te muta. Asta pentru a putea vorbi la telefon doar detaliile, ca se scumpesc si apelurile in curand, sigur. :))

Primul lucru pe care trebuie sa il iei in calcul pentru a face ORICE in Spania este sa iti procuri CNP-ul spaniol, un numar de identificare fara care nu poti cumpara nimic aici, fara care nu poti exista in Spania. 🙂 Acest ID se numeste NIE si se traduce “numar de identificare a strainului”. Devii, astfel, un strain cunoscut. Poti obtine NIE spaniol chiar si in Romania (nu trebuie sa veniti neaparat aici), la Ambasada Spaniei. Sa nu declarati, insa, ca vreti sa va mutati, ca nu va mai aproba cererea (cred ca angajatii ambasadei nu sunt prea fericiti cu migratia noastra); spuneti ca vreti NIE pentru a cumpara apartamente!

Dupa ce ai NIE iti trebuie neaparat un cont bancar. Aici situatia s-a complicat in ultima vreme datorita faimei deloc laudabile pe care o au romanii in Spania, dar exista “portite” pe care, evident, ca “Guru financiar” al familiei le stie :)). Cand am venit noi, in 2017, inca se putea deschide cont doar cu NIE si Pasaportul. Acum ai nevoie de “recomandare” sau sa alegi anumite banci care iti aproba deschiderea contului dupa o procedura un pic mai complicata.

Dupa ce ai NIE si cont bancar poti sa te desfasori plenar ca investitor. Daca vrei sa te muti sa traiesti aici, mai ai chestii de facut si drumuri de batut. Nimic nu e de netrecut, insa; noi am reusit fara sa ne ajute nimeni, deci, cu putin ajutor, treburile merg si mai repede si mai usor.

Revenind, dupa ce ai NIE si cont, urmeaza sa umpli contul cu banii din Romania. Transferul il poti face dupa ce dovedesti provenienta banilor. Este ilogic avand in vedere ca banii vin dintr-o banca din Uniunea Europeana, dar avand in vedere ca vin din Romania, spaniolii sufla si in iaurt. Ca urmare, trebuie sa dovedesti ca banii pe care ii transferi provin din surse curate. Poti avea un contract de vanzare-cumparare sau poti avea un contract de munca sau o mostenire…orice. Traduci documentul care justifica suma de bani si, abia atunci, banii intra in contul spaniol. Nu poti plati o proprietate aici dintr-un cont strain.

Trebuie sa mai stii ca la pretul apartamentului/casei mai adaugi 10% impozit care se duce la stat, +/-3% comisionul agentiei, notarul si transferul utilitatilor. In mare, poti lua in calcul in jur de 15% in plus fata de pretul la care bati palma.

Daca ramai la statutul de investitor, cam aici te opresti cu “treaba”, urmand doar sa amenajezi putin apartamentul pentru a-l inchiria.

Daca tu vrei sa te muti aici, dupa ce ai cumparat locuinta in care vei sta, trebuie sa te inregistrezi la Primarie, sa transferi utilitatile pe numele tau, sa platesti impozitele. Daca ajungi in punctul asta, iti povesteste Laurentiu mai multe, ca deja il stiu functionarii de cate ori a trecut pe acolo. Nu are sens sa scriu eu aici, ca sunt prea multe detalii.

Pentru cei care aveti multi bani, exista varianta de a investi in proprietati care se inchiriaza vacational. Aici profitul e mai mare, dar si suma investita. Daca o sa castig la Loto sau aflu ca am o matusa muribunda undeva in lumea mare, asta vom face si noi. Pana atunci, ma uimesc vremurile in care traim, nebunii care ne conduc si negurile care par ca se arata.

Hai ca am vrut sa scriu, pe scurt, niste indicatii si m-am lasat tarata de tastatura (nu am nici diacritice!). Ma duc sa imi ud rasadurile; sper sa nu am nevoie de ele si sa ramana doar o distractie.

Puie Mutin!